Kế toán tài chính - Chương 2: Kế toán bất động sản đầu tư

Nội dung text: Kế toán tài chính - Chương 2: Kế toán bất động sản đầu tư

1. Tr ng i h c M TPHCM – Khoa K toán Ki m toán Mục tiêu Sau khi học xong ch ươ ng này sinh viên có th ể: • Gi i thích bn ch t ca bt ng sn u t và phân bi t vi các tài sn khác nh bt ng sn hàng hóa và bt ng sn ch s hu s dng • Gi i thích c nguyên tc ghi nh n và ánh giá bt ng sn u t • X lý nghi p v k toán bt ng sn u t trên h th ng tài kho n k toán. • Nh n bi t các các ch ng t k toán liên quan • Hi u c cách th c trình bày thông tin trên BCTC liên quan n BST 2 1
2. Nội dung • Các quy nh pháp lý có liên quan • Các khái ni m và nguyên tc cơ bn • ng dng h th ng tài kho n k toán • Nêu các ch ng t k toán liên quan • Trình bày thông tin trên BCTC 3 Các quy nh pháp lý có liên quan • VAS 01- Chu n mc chung • VAS 05- Bt ng sn u t – Thông t 161/2007/TT-BTC: h ng dn th c hi n chu n mc k toán • Ch k toán doanh nghi p theo Thông t 200/2014/TT-BTC 4 2
3. Các khái ni ệm và nguyên t ắc c ơ b ản • Khái ni m và phân lo i • iu ki n ghi nh n, xác nh giá tr ban u • Chi phí phát sinh sau khi ghi nh n ban u • Kh u hao • Vn thay i mc ích s dng. • Bán, thanh lý bt ng sn u t 5 Khái ni ệm và phân lo ại : • Quy n s d ng • Thu l i t : •S d ng trong ư ích t, nhà, ho c để sn xu t, cung đ vi c cho thuê i ut mt ph n c a nhà ả cp hàng hóa, c c ho c ch đầ ho c c nhà và ụ tng giá dch v M n t, c ơ s h •S d ng cho ả tng các m c ích •
   do ng i ch qu n lý; ngs s h u ho c Khôngph • Bán trong k độ ng i i thuê tài ho t ng kinh t ấ sn theo h p doanh thông B ng thuê tài th ng. chính n m gi 6 3
4. Khái ni m và phân lo i (ti p) Bất độ ng s ản S d ng cho s n Bán trong k kinh Cho thuê ho t ng xu t kinh doanh doanh ho c ch t ng giá TSC ch s Hàng hóa b t Bt ng s n hu s d ng ng s n u t 7 Khi nào B ĐS là B ĐS đầ u t ư?  Bt ng sn c gi vi nhi u mc ích khác nhau  Bt ng sn không bán c riêng r  Doanh nghi p cung cp các dch v liên quan cho nh ng ng i s dng bt ng sn  BS cho công ty ty m ho c công ty con thuê ho c s dng 8 4
5. Bất độ ng s ản đượ c gi ữ v ới nhi ều m ục đích khác nhau  Ph i tách bi t khi ghi nh n: – S dng cho SXKD: TSC hu hình và vô hình – Ch tng giá ho c cho thuê: BS u t – Bán trong k kinh doanh: Hàng hóa BS 9 Ví d 1 Công ty Minh Thành xây dng mt dãy nhà liên k gm 10 cn, trong ó mt cn nhà c s dng làm phòng tr ng bày sn ph m ca công ty và các cn còn li c cho các doanh nghi p khác thuê làm vn phòng. Giá tr xây dng 800 tri u ng/cn. Yêu cầu:Bt ng sn trên c ghi nh n là gì? 10 5
6. Bt ng s n không bán c riêng r • Tr ng hp bt ng sn không bán c riêng r và ph n s dng cho kinh doanh ho c cho qu n lý là không áng k (d i 20% di n tích) thì hch toán là BS u t. 11 Ví d 2 • Công ty Vnh Li ang s hu mt cao c vn phòng 10 tng có di n tích ngang nhau làm vn phòng cho thuê. Giá tr ã quy t toán toàn cao c là 10 t. Công ty s dng tng tr t làm vn phòng làm vi c và ti p tân, ph n còn li công ty cho thuê. Yêu cầu:Bt ng sn trên c ghi nh n là gì? 12 6
7. Cung c ấp các d ịch v ụ liên quan cho nh ững ng ườ i s ử d ụng B ĐS Tr ng hp doanh nghi p cung cp các dch v liên quan cho nh ng ng i s dng bt ng sn do doanh nghi p s hu là mt ph n tơ ng i nh trong toàn b tho thu n thì doanh nghi p s hch toán tài sn này là bt ng sn u t. 13 Ví d 3 Công ty Hoa ng s hu cao c 10 tng có tng 2 di n tích s dng là 10.000 m .Công ty s dng cao c cho thuê làm vn phòng. Giá cho thuê hi n c áp dng cho các khách hàng là 1tri u ng/m2/tháng. Theo iu kho n ca hp ng cho thuê, mi tháng các khách hàng s tr thêm ti n bo v và v sinh vn phòng là 50.000 /m2/tháng. 14 7
8. BS cho công ty ty m ho c công ty con thuê ho c s d ng Công ty con cho Công ty m ho c Công ty con khác trong cùng mt Tp oàn thuê ho c s dng và nm gi mt bt ng sn: • Trên BCTC riêng: là BS u t • Trên BCTC hp nh t: BS ch s hu s dng. 15 Ví d 4 Công ty a c Phong Vân là mt thành viên thu c tp oàn Phong V. Công ty Phong Vân va xây dng mt cao c 5 tng, tng giá tr quy t toán ca công trình là 12 t ng. Công ty s dng toàn b di n tích ca cao c cho các công ty khác thu c tp oàn Phòng V thuê làm vn phòng. Tòa nhà trên c Cty Phong Vân ghi nh n là gì? 16 8
9. Điều ki ện ghi nh ận Mt bt ng sn u t c ghi nh n là tài sn ph i th a mãn ng th i hai iu ki n sau: – Ch c ch n thu c li ích kinh t trong tơ ng lai; và – Nguyên giá ca bt ng sn u t ph i c xác nh mt cách áng tin cy. 17 Xác nh giá tr ca B S u t • Mua BS • Xây dng BS 18 9
10. Mua bt ng s n • Nguyên giá BS = Giá mua + Chi phí liên quan tr c ti p khác – Giá mua: Giá mua tr ngay – Chi phí liên quan tr c ti p khác • Phí dch v t vn v lu t pháp liên quan • Thu tr c b • Chi phí giao dch liên quan khác 19 Ví d 5 • Doanh nghi p Hoàng Bích mua mt lô t vi giá 900 tri u ng, thu tr c b là 18 tri u ng, thu chuy n quy n s dng t là 45 tri u ng. Ngoài ra doanh nghi p còn chi thêm 15 tri u ng làm gi y ch quy n. Do lô t này nm trong khu quy ho ch tr ng im ca thành ph nên ơ n v d tính nm gi ch tng giá bán ki m li. Yêu cầu: Cho bi t lô t trên có ph i là bt ng sn u t hay không? Nu úng hãy xác nh nguyên giá ca bt ng sn u t. 20 10
11. Ví d 6 Ngày 1/1/20X0, Công ty Nh t Phong mua tr góp mt ca hàng t công ty Hoàng Long cho thuê ho t ng. Lãi su t mua tr góp là 15%/nm và tng s ti n ph i thanh toán cho Hoàng Long là 1.500 tri u ng theo ph ơ ng th c tr sau: Tr ngay 500 tri u ng khi nh n ca hàng, sau ó mi nm tr góp 200 tri u ng vào ngày 01/1 hàng nm trong 5 nm ti p theo và tr bng ti n gi ngân hàng . Yêu cầu: Hãy xác nh nguyên giá ca bt ng sn trên 21 Xây d ng b t ng s n • Nguyên giá = Giá thành th c t + Chi phí liên quan tr c ti p tính n ngày hoàn thành công vi c xây dng 22 11
12. Chi phí lãi vay • Chi phí lãi vay phát sinh trong quá trình xây dng hình thành bt ng sn u t. – Vn hóa – Chi phí tài chính • Chi phí lãi vay phát sinh sau khi hình thành BS u t – Chi phí tài chính 23 Ví d 7 • Công ty ABC xây dng mt cao c cho thuê, th i gian xây dng 1,5 nm. Chi phí phát sinh gm: – Ngày 1/2/20x1: Nh n chuy n nh ng quy n s dng t thanh toán bng vn vay dài hn 30 t.L phí tr c b np bng ti n mt 0,5% giá mua. Lãi vay 14%/nm – Ngày 15/2/20x1: Bt u xây dng toàn nhà vi tng kinh phí d toán là 38 t vn vay, gi i ngân thành 3 t, theo ch ng t phát sinh: • Ngày 15/3/20x1: Gi i ngân 12 t ng, Lãi su t 13%/nm • Ngày 10/12/20x1: Gi i ngân 15 t ng, Lãi su t 14%/nm • Ngày 25/6/20x2: Gi i ngân 11 t ng, Lãi su t 15%/nm – Ngày 1/7/20x2, công trình ã hoàn thành bàn giao a vào cho thuê theo hp ng ã ký kt. Yêu cầu: Chi phí lãi vay c vn hóa vào giá tr công trình? Chi phí lãi vay phát sinh t ngày 1/7/20x2 n khi tr gc s c x lý nh th nào? 24 12
13. Ví d 8 • Công ty CP Tp oàn ABC th c hi n xây dng mt toà nhà 22 tng: Tng 1 là tng th ơ ng mi, tng 2 n tng 22 là cn h cho thuê. Công vi c xây dng phát sinh nh sau: • Chi phí quy n s dng t: Công ty nh n chuy n nh ng quy n s dng t có th i hn s dng lâu dài, giá chuy n nh ng là 150t, thanh toán bng chuy n kho n. Thu tr c b ph i np i vi quy n s dng t là 0,5%, np bng ti n mt. • Chi phí thuê thi t k ph i tr cho Cty TNHH Trung Dng, tng s ti n 220tri u ng, trong ó có thu GTGT 20tr. DN thanh thanh toán cho công ty Trung Dng 50% bng chuy n kho n. 25 Ví d 8 (ti p) • Chi phí thuê qu n lý d án ph i tr cho Coteba Vi t Nam toàn b d án là 3.300tri u ng, trong ó có thu GTGT 10%. Do qu n lý d án không tt nên công ty Coteba b ph t 200 tri u ng, tr vào s ti n ph i tr . Chi phí thuê qu n lý d án c thanh toán thành 20 ln. ABC ã thanh toán cho Coteba 16 ln bng chuy n kho n. • Chi phí thuê xây dng: Phát sinh liên quan n nhi u công ty theo tng hng mc công trình, tng chi phí c duy t theo quy t toán là 165.000tri u ng, trong ó có thu GTGT 10%. ABC ã thanh toán cho các nhà th u c 80% bng chuy n kho n. • Công trình hoàn thành sau 17 tháng. Yêu cầu:BS trên c trình bày trên BCTC nh th nào và giá tr là bao nhiêu? 26 13
14. Các kho ản chi phí không tính vào nguyên giá • Chi phí phát sinh ban u (tr tr ng hp các chi phí này là cn thi t a bt ng sn u t ti tr ng thái sn sàng ho t ng); • Các chi phí khi mi a bt ng sn u t vào ho t ng ln u tr c khi bt ng sn u t t ti tr ng thái ho t ng bình th ng theo d ki n; • Các chi phí không bình th ng v nguyên vt li u, lao ng ho c các ngu n lc khác trong quá trình xây dng bt ng sn u t. 27 Chi phí phát sinh sau ghi nh n ban u • VAS 05, on 20: “Chi phí liên quan n bt ng sn u t phát sinh sau khi nh n ban u ph i c ghi nh n là chi phí sn xu t kinh doanh doanh trong k, tr khi chi phí này có kh nng ch c ch n làm cho bt ng sn u t to ra li ích kinh t trong tơ ng lai nhi u hơn mc ho t ng c ánh giá ban u thì c ghi tng nguyên giá bt ng sn u t” – Nâng cp, ci to: Vn hóa – Bo d ng, khôi ph c mc ho t ng ban u: chi phí SXKD 28 14
15. Ví d 9 Do mt bt ng sn cho thuê b xu ng cp, doanh nghi p Trân Châu quy t nh sa ch a m bo ho t ng bình th ng. Tng chi phí sa ch a ph i thanh toán cho nhà th u là 200 tri u ng. Yêu cu: Cho bi t kho n chi trên có c ghi tng nguyên giá hay không và ghi nh n vào s sách k toán. 29 Ví d 10 Công ty Hoàn Cu có mt tòa nhà ang cho thuê làm vn phòng. Vào nm 20X0,công ty ã sa ch a nâng cp tòa nhà theo ph ơ ng th c giao th u toàn b, bao gm làm thêm tng hm gi xe, thi t k li các vn phòng cho thuê theo h ng không gian m to thêm di n tích. Tng chi phí sa ch a nâng cp ph i thanh toán cho nhà th u là 1 t ng. Sau khi sa ch a, giá cho thuê vn phòng ã tng lên. Yêu cu : Hãy cho bi t kho n chi trên có làm tng nguyên giá bt ng sn u t hay không? 30 15
16. Xác nh giá tr sau ghi nh n ban u • Ph n ánh bng 3 ch tiêu giá tr : – Nguyên giá – Giá tr hao mòn – Gía tr còn li 31 Ví d 11 Ti p theo Ví d s 10, thông tin b sung sau: Nguyên giá ban u ca tòa nhà là 2.000 tri u ng, t l kh u hao tr c và sau khi nâng cp vn là 5%/nm và gi s hoàn thành vi c nâng cp vào ngày 30/06/20X0. Thông tin b sung; - Th i gian s dng ca tòa nhà tính n th i im bt u nâng cp là 4,5 nm - Th i gian sa ch a nâng cp là 6 tháng. Yêu cầu: Xác nh nguyên giá, hao mòn, giá tr còn li ti ngày 31/12/20x0. 32 16
17. Chuy n i m c ích n m gi BS xây dng BS hoàn thành BS u t BS ch s hu BS u t Hàng hóa BS 33 Chuy n i mc ích nm gi Kt thúc xây dng, a vào u t 34 17
18. Ví d 12 • Tháng 5/20X7 công ty b ti n mua li mt tòa nhà ã xu ng cp và ti n hành xây dng mi mt cao c cho thuê vn phòng . • Tháng 04/20X8 , công vi c sa ch a ã hoàn thành và công ty ký mt s hp ng cho các DN khác thuê làm vn phòng làm vi c. Yêu cu: Công ty s trình bày BS trên nh th nào tháng 5/20x7 và tháng 4/20x8? 5/x7 4/x8 35 Chuy n i mc ích nm gi CSH bt u s dng CSH kt thúc s dng tài s n 36 18
19. Ví d 13 • Ngày 10/03/20X7, ơ n v bt u a vào s dng mt tòa nhà mi xây cho doanh nghi p khác thuê ho t ng. • Ngày 01/01/20X8, ơ n v ly li làm nơi tr ng bày sn ph m. Yêu cầu: Doanh nghi p s ghi nh n bt ng sn trên nh th nào ti ngày 01/01/20x8? x/x/x 10/3/x7 1/1/x8 37 Chuy n i mc ích nm gi CSH bt u tri n khai mc ích bán A CSH bt u cho bên khác thuê ho t ng 38 19
20. Ví d 14 Mt nhà x ng ang cho thuê ho t ng t tháng 5/20X6. Ngày 01/11/20x7 doanh nghi p không ti p tc cho thuê ho t ng, ti n hành sa ch a và bán nhà vào tháng 12/20x7. Yêu cu: Doanh nghi p s ghi nh n bt ng sn trên nh th nào ti ngày 01/11/20x7? x/x/x 1/11/x7 12/x7 39 Ví d 15 • Doanh nghi p A xây dng mt chung c cao cp bán cho các khách hàng. Tháng 5/20X7 công trình hoàn thành. • Ngày 01/3/20X8, công ty A ã ký hp ng cho công ty B thuê toàn b chung c này trong 3 nm. Yêu cu: BS trên c ghi nh n nh th nào ti ngày 01/03/20x8? x/x/x 5/x7 1/3/x8 40 20
21. ng dng h th ng tài kho n k toán  TK 217  TK 2147 Tài khoản sử dụng  TK 1557  TK 1567  TK 5117  TK 632 41 Tài kho n 217 – Bt ng sn u t Bên N ợ Bên Có Nguyên giá BS u t Nguyên giá BS u t tng trong k gi m trong k Dư Nợ Nguyên giá BS u t còn li cu i k. 42 21
22. Tài kho n 2147 – Hao mòn BS u t Bên N ợ Bên Có Hao mòn bt ng sn Hao mòn bt ng sn u u t gi m i trong k t tng lên trong k Dư Có Giá tr hao mòn BS u t lu k n cu i k. 43 Tài kho n 1567 – Hàng hóa bt ng sn Bên Nợ Bên Có •Tr giá th c t hàng hoá b t ng Tr giá th c t hàng hoá bt ng sn mua v bán; sn bán trong k, ho c chuy n •Giá tr còn l i c a b t ng s n thành bt ng sn u t; u t chuy n thành hàng t n kho; •Chi phí s a ch a, c i t o, nâng cp tri n khai cho m c ích bán ghi t ng giá g c hàng hoá b t ng s n ch bán Dư Nợ Tr giá th c t hàng hoá b t ng s n còn l i cu i k . 44 22
23. Tài kho n 5117 – DT kinh doanh BS T Bên N ợ Bên Có •Kt chuy n doanh thu Doanh thu kinh doanh bt thu n xác nh kt qu ng sn phát sinh trong k. kinh doanh trong k TK này không có s ố d ư 45 Tài kho n 632 – Giá vn hàng bán Bên N ợ Bên Có S kh u hao BS u t trích Kt chuy n toàn b chi phí kinh trong k; doanh BS u t phát sinh trong Chi phí sa ch a, nâng cp, ci k xác nh kt qu ho t ng to BS u t không iu kinh doanh. ki n tính vào nguyên giá BS u t; Chi phí phát sinh t nghi p v cho thuê ho t ng BS u t trong k; Giá tr còn li ca BS u t bán, thanh lý trong k; Chi phí ca nghi p v bán, thanh lý BS u t phát sinh trong k. TK này không có s ố d ư 46 23
24. Các nghi p v phát sinh ch yu Mua BS u t Xây dng BS u t Chi phí phát sinh sau ghi nh n ban u Bán BS u t Kh u hao BS u t Cho thuê ho t ng BS Bán bt ng sn u t Ci to BS u t bán Chuy n i mc ích nm gi 47 Mua bt ng sn u t TK 217 TK 11*, 331, TK 133 TK 333 48 24
25. Bài tp th c hành s 1 • Chuy n quy n s dng t và quy n s hu nhà trên t, giá mua là 1.400 tri u ng thanh toán bng chuy n kho n. Chi phí môi gi i thanh toán bng ti n mt là 7 tri u ng. Giá tr nhà trên t c xác nh là 200 tri u ng. Doanh nghi p mua ch tng giá bán li. 49 Mua tr ch m TK 217 TK 11*, 331, 333 TK 133 TK TK 242 635 50 25
26. Bài tp th c hành s 2 • Chuy n quy n s dng t và quy n s hu nhà trên t, giá mua tr ngay là 5.000 tri u ng. Ti th i im mua ph i thanh toán ngay 1.500 tri u ng, s còn li tr dn trong 10 nm, mi nm 350 tri u ng. DN chuy n kho n 1.500 tri u ng tr cho ng i bán. Tng s lãi tr ch m trong 10 nm là 2.310 tri u ng (lãi su t c nh là 12%/n m tính trên s d n gc gi m dn). • Thu tr c b ph i np là 25 tri u ng, ã np bng ti n mt. • Chi phí môi gi i thanh toán bng ti n mt là 2,2 tri u ng, trong ó có thu GTGT 0,2 tri u ng. • Doanh nghi p ang gi tài sn ch tng giá. 51 BS u t qua xây dng TK 241 TK 11*, 331 TK TK 217 133 52 26
27. Bài th c hành s 3 • Chuy n quy n s dng t, giá mua là 300 tri u ng tr ngay bng ti n mt. Doanh nghi p ti n hành phân lô, xây dng nhà cho thuê theo mt s hp ng thuê ho t ng. Chi phí phát sinh khi xây dng nh sau: – Vt li u mua ngoài thanh toán bng TGNH: 200 tri u ng – Công c dng c xu t kho lo i phân b 1 ln: 30 tri u ng – Ti n lơ ng ph i tr công nhân viên: 120 tri u ng – Chi phí dch v mua ngoài ph i tr 5,2 tri u ng – Chi phí khác thanh toán bng ti n mt: 7 tri u ng • 10 tháng sau công trình hoàn thành và sn sàng cho thuê ho t ng. 53 Chi phí phát sinh sau ghi nh n ban u • Tng li ích kinh t: TK 241 TK 11*, 331 TK TK 217 133 54 27
28. Chi phí phát sinh sau ghi nh n ban u • Không tng li ích kinh t: TK 632 TK 11*, 331 TK 133 TK 242 o o 55 Bài tp th c hành s 4 • Công ty An Ph ơ ng ti n hành sa ch a mt bt ng sn u t ã xu ng cp tr m tr ng, chi phí phát sinh gm: - Mua vt li u xây dng a vào sa ch a 220 tri u ng, trong ó có thu GTGT 20, ã thanh toán bng TGNH. - Nhân công khoán cho nhà th u 50 tri u ng, thanh toán bng chuy n kho n. - Chi phí khác bng ti n mt 10 tri u ng. • Công vi c sa ch a ã hoàn thành, a vào cho thuê. 56 28
29. Bài tp th c hành s 5 • Bên thuê vn phòng thông báo mt bên t ng nhà b th m. Công ty An Ph ơ ng ã khoán cho công ty xây dng Hòa Bình th c hi n sa ch a vi tng chi phí là là 5,5 tri u ng, trong ó có thu GTGT 10%, thanh toán bng ti n mt. 57 Kh u hao bt ng sn u t TK 2147 TK 632 Tr ng h p B ST n m gi ch t ng giá, doanh nghi p không trích kh u hao mà xác nh t n th t do gi m giá tr 58 29
30. ánh giá t n th t do gi m giá tr TK 217 TK 632 BST n m gi ch t ng giá, k toán xác nh t n th t do gi m giá tr (t ơ ng t nh vi c xác nh d phòng gi m giá ca hàng hóa b t ng s n) 59 Cho thuê bt ng sn u t TK 3387 TK 511 TK 111, 112, 131 TK 3331 TK 632 TK 2147 TK 632 TK 111, 112, 331 TK 133 60 30
31. Bài tp th c hành s 6 • Doanh nghi p cho thuê ho t ng bt ng sn u t, th i hn thuê là 1 nm, giá thuê ch a thu GTGT mi tháng là 10.000.000 , thu GTGT thu su t 10%. Theo tho thu n bên thuê ph i ti n thuê mi u 6 tháng. Doanh nghi p ã nh n s ti n thuê ca 6 tháng u tiên. • Chi phí môi gi i cho thuê thanh toán bng ti n mt 500.000 . • Kh u hao hng tháng ph i trích cho TSC này là 2.000.000 . 61 Bán bt ng s n u t Tr ườ ng h ợp: không c ần s ửa ch ữa tr ướ c khi bán TK 632 TK 217 TK 2147 TK 5117 TK 11*, 131 TK 3331 62 31
32. Bài tp th c hành s 7 • Công ty CP ABC bán mt bt ng sn u t có nguyên giá là 1.200 tri u ng, ã trích kh u hao 100 tri u ng. Giá bán ch a thu GTGT là 2.000 tri u ng, thu GTGT 10%, ã thu bng chuy n kho n. 63 Sa ch a BS u t bán TK 1567 TK 217 TK 2147 TK 154 TK 11*, 152, 331, 334, TK 133 64 32
33. Bài tp th c hành s 8 • Sau th i gian u t BS, doanh nghi p quy t nh ci to, sa ch a khu nhà qu n 9 bán theo hp ng ã ký kt. Bt ng sn này có nguyên giá là 1.020 tri u ng, ã trích kh u hao 20 tri u ng. • Chi phí thuê ngoài nâng cp thanh toán bng chuy n kho n 44 tri u ng, trong ó có thu GTGT 4 tri u ng. Công vi c ci to ã xong, sn sàng giao cho khách hàng. 65 Chuy n i mc ích nm gi • BS u t  BS CSH s dng • BS CSH s dng BS u t • BS u t  Hàng hóa BS • Hàng hóa BSBS u t 66 33
34. BS u t B S ch s h u s d ng TK 211 1 Tr ng h p B S u t TK 217 ang n m gi ch t ng giá khi chuy n thành B S TK 213 ch s h u s d ng thì không có bút toán s 2 TK 2141, 2143 TK 2147 2 Khi CSH bắt đầ u sử dụng 67 BS ch s h u s d ng B S u t Tr ng h p chuy n thành B S u t n m gi ch t ng giá TK 217 TK 211, 213 TK 217 TK 211,213 TK 2147 TK 2141, 2143 TK 2141,2143 Khi CSH kết thúc sử dụng tài s ản 68 34
35. Bài t p th c hành s 9 • Công ty t Xanh quy t nh ng ng vi c cho thuê khu vn phòng qu n 7, chuy n thành phòng gi i thi u sn ph m. Khu vn phòng cho thuê này có nguyên giá 3.000 tri u ng, giá tr quy n s dng t là 2.000 tri u ng (không th i hn), giá tr nhà trên t 1.000tri u ng, ã kh u hao n th i im hi n ti là 500 tri u ng. • Chi ti n mt quét vôi li toàn b khu vn phòng 12 tri u ng, k toán phân b vào chi phí trong 1 nm. 69 BS u t và Hàng hóa B S a a TK 1567 TK 217 TK 217 TK 1567 TK 2147 CSH bt u tri n khai CSH bt u cho bên khác mc ích bán thuê ho t ng 70 35
36. Ch ng t k toán •Hp ng mua bán Mua ngoài • Hóa ơ n • Ch ng t n p thu • Biên b n quy t toán Xây d ng • Biên b n nghi m thu • Gi y ch ng nh n quy n s d ng t • Gi y ch ng nh n s h u công trình xây d ng Kh u hao •Bng tính và phân b kh u hao •Hp ng cho thuê Cho thuê • Hóa ơ n Thanh lý, • Biên b n thanh lý nh ng bán •Hp ng mua bán Trình bày thông tin trên BCTC Trên Bảng Cân đối kế Trên Báo cáo lưu Trên Báo cáo KQHĐKD Bản thuyết minh BCTC toán chuyển tiền tệ - Liên quan đến cho Bất động sản đầu tư Dòng tiền liên quan - Các chính sách liên thuê: đến mua, bán, cho quan đến BDS Đt + Doanh thu bán hàng thuê BĐS đầu tư là - Số liệu chi tiết của và CCDV dòng tiền từ hoạt BĐSĐT động đầu tư. Nguyên giá + Giá vốn hàng bán - Liên quan đến thanh lý, nhượng bán Hao mòn lũy kế + Chênh lệch giữa khoản thu từ việc thanh lý, nhượng bán với giá trị còn lại của BĐSĐT và chi phí thanh lý được trình bày là Thu nhập hoặc Chi phí khác 72 36