Quản lý dự án xây dựng - Lập và thẩm định dự án đầu tư

Nội dung text: Quản lý dự án xây dựng - Lập và thẩm định dự án đầu tư

1. TR ƯNG ðI H C BÁCH KHOA TP. HCM LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư NI DUNG MÔN H C CH ƯƠ NG 1: Khái ni m v kinh t ñu tư. CH ƯƠ NG 2: Ni dung lp d án ñu tư. CH ƯƠ NG 3: D báo. CH ƯƠ NG 4: Ho ch ñnh d án. CH ƯƠ NG 5: Ch tiêu ñánh giá & la ch n d án. CH ƯƠ NG 6: Phân tích Kinh t, xã hi - Tài chính. CH ƯƠ NG 7: Phân tích ri ro. Gi ng viên : PGS. TS . NGUY N TH NG CH ƯƠ NG 8 : Phân tích lm phát. E-mail : nguyenthong@hcmut.edu.vn or nthong56@yahoo.fr CH ƯƠ NG 9: Th m ñnh d án. Web: www4.hcmut.edu.vn/~nguyenthong Gi i thi u ph n mm CRYSTAL BALL 6/7/2010 1 6/7/2010 2 Tél. (08) 38 640 979 - 098 99 66 719 PGS. Dr. Nguy n Th ng LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư TÀI LI U THAM KH O KIEÅM TRA 1. Lp & Th m ñnh d án ñu tư xây dng . NXB Xây Dng 2007. Tác gi PGS. Dr. Nguy n Th ng . Laø 1 trong 2 hình thöùc sau: 2. Phân tích kinh t k thu t. NXB ði hc QG TP. Hình thöùc 1: Thi töï luaän cuoái khoaù (100%). HCM. Tác gi GS.TS. Ph m Ph . Hình thöùc 2: 3. Kinh t lưng . NXB ði hc QG TP. HCM. Tác gi - Kieåm tra giöõa hoïc kyø (30%) Dr. Nguy n Th ng. - Thi cuoái kyø (30%) 4. Engineering Economy . Tác gi ả: E. Paul DeGarmo, William G. Sullivan, James A. Bontadelli. - Tieåu luaän (40%) 5. Ph n mm phân tích rũi ro Insight, Crystal Ball . 6/7/2010 3 6/7/2010 4 PGS. Dr. Nguy n Th ng LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư MUÏC ÑÍCH MOÂN HOÏC ðU T Ư Ñaàu tö laø hoaït ñoäng söû duïng tieàn voán, taøi nguyeân ñeå - Kieán thöùc toång quaùt veà laäp döï aùn ñaàu tö. saûn xuaát kinh doanh trong moät thôøi gian töông ñoái - Caùc coâng cuï toaùn vaø tin hoïc söû duïng trong daøi nhaèm thu veà lôïi nhuaän, lôïi ích kinh teá xaõ hoäi. Laäp vaø Thaåm ñònh döï aùn ñaàu tö (coâng cuï Hoaït ñoäng ñaàu tö coù nhöõng ñaëc ñieåm chính sau : veà döï baùo, coâng cuï söû duïng trong so saùnh - Tröôùc heát phaûi coù voán. Voán coù theå baèng tieàn maët, döï aùn, coâng cuï veà phaân tích ruûi ro, ). caùc loaïi taøi saûn, bí quyeát kyõ thuaät, quy trình coâng ngheä, dòch vuï kyõ thuaät - Coâng cuï duøng trong quaûn lyù döï aùn. - Ñaàu tö ñöôïc thöïc hieän trong moät thôøi gian töông ñoái daøi (2 naêm trôû leân). Nhöõng hoaït ñoäng ngaén haïn trong moät naêm taøi chính khoâng ñöôïc goïi laø ñaàu tö. Thôøi haïn ñaàu tö coøn ñöôïc goïi laø ñôøi soáng 6/7/2010 5 6/7/2010kinh teá cuûa döï aùn. 6 PGS. Dr. Nguy n Th ng PGS. Dr. Nguy n Th ng 1
2. LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư - Lôïi ích mang laïi töø döï aùn ñöôïc bieåu hieän treân hai Ñeå phuïc vuï cho hoaït ñoäng ñaàu tö, kinh teá ñaàu maët : lôïi ích taøi chính (bieåu thò qua lôïi nhuaän) vaø lôïi tö laø moät khoa hoïc cung caáp nhöõng kieán ích kinh teá xaõ hoäi (bieåu thò qua söï phaùt trieån kinh thöùc vaø kinh nghieäm veà ñaàu tö. teá quoác gia, vuøng ). Nhö vaäy, lôïi ích taøi chính lieân Veà phöông dieän quoác gia, kieán thöùc giuùp nhaø quan tröïc tieáp ñeán Chuû ñaàu tö döï aùn coøn lôïi ích nöôùc coù vai troø thöïc hieän quaûn lyù ñieàu tieát kinh teá xaõ hoäi (goïi taét laø lôïi ích kinh teá) aûnh höôûng vó moâ neàn kinh teá ñaát nöôùc ñeå ñaït hieäu quaû ñeán quyeàn lôïi cuûa xaõ hoäi, cuûa coäng ñoàng. cao nhaát veà maët kinh teá, xaõ hoäi. Veà phöông Nhö vaäy ñaëc tröng haøng ñaàu cuûa ñaàu tö laø tính sinh dieän caùc doanh nghieäp, kieán thöùc seõ giuùp lôøi. Ñaëc tröng naøy laøm cho ñaàu tö khaùc vôùi mua chuû ñaàu tö thöïc hieän ñöôïc keá hoaïch ñaàu tö saém caát giöõ, mua saém nhaèm muïc ñích tieâu duøng, cuûa mình vaø hy voïng seõ mang laïi hieäu quaû chi tieâu vì muïc ñích nhaân ñaïo. taøi chính cao nhaát. 6/7/2010 7 6/7/2010 8 PGS. Dr. Nguy n Th ng PGS. Dr. Nguy n Th ng LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Vì vaäy, kinh teá ñaàu tö ñöôïc xem nhö moät boä phaän cuûa kinh teá doanh nghieäp, coù noäi dung chính laø tieán haønh soaïn thaûo, tính toaùn, ñaùnh giaù moät döï aùn ñaàu tö hoaëc ñeà xuaát moät chöông trình ñaàu tö toång hôïp trong PHAÂN L AI ðU T Ư nhieàu phöông aùn khaû thi ñeå cho ra moät phöông aùn ñaàu tö toái öu. 6/7/2010 9 6/7/2010 10 PGS. Dr. Nguy n Th ng PGS. Dr. Nguy n Th ng LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ñaàu tö tröïc tieáp Ñaàu tö nöôùc ngoaøi taïi Vieät Nam Ñaây laø hình thöùc ñaàu tö maø ngöôøi boû voán vaø Goïi taét laø ñaàu tö nöôùc ngoaøi, laø nhaø ñaàu tö nöôùc ngoaøi ñöa vaøo Vieät Nam voán baèng tieàn hoaëc ngöôøi quaûn lyù söû duïng voán laø moät chuû theå. baát kyø taøi saûn naøo khaùc ñeå tieán haønh hoaït ñoäng Ñaàu tö giaùn tieáp ñaàu tö theo quy ñònh cuûa luaät phaùp Vieät Nam. Ñaây laø hình thöùc ñaàu tö maø ngöôøi boû voán vaø Ñaàu tö ra nöôùc ngoaøi ngöôøi quaûn lyù söû duïng voán khoâng phaûi laø moät Ñaây laø loaïi hình ñaàu tö cuûa toå chöùc hoaëc caù nhaân chuû theå. Phoå bieán nhaát cho loaïi hình ñaàu tö naøy cuûa nöôùc naøy taïi nöôùc khaùc. laø ñaàu tö baèng voán cuûa nöôùc ngoaøi (coù theå laø Ñaàu tö môùi Ñaàu tö môùi laø ñaàu tö ñeå xaây döïng môùi caùc coâng voán vay ODA). Vôùi loaïi hình ODA seõ coù quy cheá trình, nhaø maùy, laäp môùi caùc coâng ty, cöûa haøng, hoaït ñoäng rieâng. dòch vuï môùi. Khaùc vôùi ñaàu tö môùi laø ñaàu tö caûi 6/7/2010 11 6/7/2010taïo, môû roäng. 12 PGS. Dr. Nguy n Th ng PGS. Dr. Nguy n Th ng 2
3. LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ñaàu tö tröïc tieáp:
   
   
   Thaønh laäp toå chöùc kinh teá 100% voán cuûa nhaø ñaàu tö trong nöôùc hoaëc nöôùc ngoaøi.
   
   
   Thaønh laäp toå chöùc lieân doanh giöõa caùc nhaø HÌNH TH ÖÙC ÑAÀÀU T Ö ñaàu tö trong nöôùc & nöôùc ngoaøi.
   
   
   Ñaàu tö theo hình thöùc hôïp ñoàng hôïp taùc kinh doanh (BCC), daïng BOT, daïng BTO, daïng BT, daïng BOO.
   
   
   Ñaàu tö phaùt trieån kinh doanh.
   
   
   Mua coå phaàn hoaëc goùp voán ñeå tham gia quaûn lyù hoaït ñoäng ñaàu tö.
   
   
   Ñaàu tö thöïc hieän saùp nhaäp vaø mua laïi 6/7/2010 13 6/7/2010doanh nghieäp. 14 PGS. Dr. Nguy n Th ng PGS. Dr. Nguy n Th ng LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ñaàu tö giaùn tieáp:
   
   
   Mua coå phaàn, coå phieáu, traùi phieáu vaø caùc giaáy tôø coù giaù trò khaùc.
   
   
   Thoâng qua quyõ ñaàu tö chöùng khoaùn.
   
   
   Thoâng qua caùc ñònh cheá taøi chính trung gian NHA ØØ ÑAÀÀU T Ö khaùc. 6/7/2010 15 6/7/2010 16 PGS. Dr. Nguy n Th ng PGS. Dr. Nguy n Th ng LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Nhaø ñaàu tö laø toå chöùc, caù nhaân thöïc hieän hoaït ñoäng ñaàu • Doanh nghieäp tö nhaân (DNTN) tö, bao goàm: Trong hình thöùc ñaàu tö naøy, nhaø ñaàu tö phaûi chòu
   
   
   Caùc doanh nghieäp thuoäc caùc thaønh phaàn kinh teá thaønh traùch nhieäm caùc moùn nôï kinh doanh baèng toaøn boä laäp theo luaät Doanh nghieäp: taøi saûn cuûa mình . Ñieàu ñoù coù nghóa, khi thua loã, hoï - Doanh nghieäp tö nhaân. phaûi duøng khoâng chæ phaàn taøi saûn boû ra kinh - Coâng ty Traùch nhieäm höõu haïn. doanh maø, neáu caàn, toaøn boä taøi saûn caù nhaân cuûa - Coâng ty Coå phaàn. mình ñeå thanh toaùn caùc moùn nôï ñoù. Do ñoù, doanh - Coâng ty Hôïp doanh nghieäp tö nhaân cuûa Vieät Nam laø thuoäc loaïi doanh
   Hôïp taùc xaõ, lieân hieäp xaõ thaønh laäp theo luaät hôïp taùc xaõ. nghieäp traùch nhieäm voâ haïn.
   Hoä kinh doanh, caù nhaân.
   
   
   Ñaây laø loaïi hình ñaàu tö maïo hieåm vaø cuõng töø ñoù,
   Toå chöùc, caù nhaân nöôùc ngoaøi, ngöôøi Vieät Nam ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi, ngöôøi nöôùc ngoaøi thöôøng truù taïi Vieät Nam. vieäc huy ñoäng voán thöôøng gaëp khoù khaên.
   6/7/2010Caùc toå chöùc khaùc theo quy ñònh cuûa phaùp luaät. 17 6/7/2010 18 PGS. Dr. Nguy n Th ng PGS. Dr. Nguy n Th ng 3
4. LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư • Coâng ty traùch nhieäm höõu haïn (TNHH) • Coâng ty coå phaàn ÔÛ caùc Coâng ty TNHH, ngöôøi ñaàu tö, sau khi boû ra moät phaàn voán ñeå goùp voán Coâng ty, hoï seõ khoâng coù Ñieàu khaùc nhau cô baûn giöõa Coâng ty TNHH lo laéng gì veà phaàn “taøi saûn coøn rieâng ” cuûa mình. vaø Coâng ty coå phaàn laø Coâng ty TNHH Neáu Coâng ty bò phaù saûn, hoï chæ maát nhieàu nhaát baèng khoaûn tieàn ñaõ boû ra goùp voán hoaëc mua coå khoâng ñöôïc pheùp phaùt haønh loaïi chöùng phaàn ñoù. Nhö vaäy, nhôø vieäc chia xeû caùc ruõi ro gaàn khoaùn naøo trong khi ñoù Coâng ty coå phaàn coù nhö khoâng khaéc phuïc ñöôïc cuûa caùc hoaït ñoäng ñaàu tö, caùc hình thöùc doanh nghieäp naøy coù theå taïo ra theå ñöôïc pheùp phaùt haønh coå phieáu hoaëc traùi moät quy moâ kinh doanh lôùn, saûn xuaát lôùn, coù hieäu phieáu (Ñieàu 34 Luaät Coâng ty). quaû veà maët kinh teá kyõ thuaät. Löu yù laø Coâng ty TNHH khoâng ñöôïc pheùp phaùt haønh loaïi chöùng khoaùn naøo (Ñieàu 25 Luaät Coâng ty) . 6/7/2010 19 6/7/2010 20 PGS. Dr. Nguy n Th ng PGS. Dr. Nguy n Th ng LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư CAÙC GIAI ÑOÏAN ÑAÀU TÖ Giai ñoaïn chuaån bò ñaàu tö Ñaàu tö hieän nay ôû Vieät Nam ñöôïc phaân thaønh Trong giai ñoaïn naøy seõ giaûi quyeát caùc coâng 3 giai ñoaïn (theo NÑ soá 42/CP ngaøy vieäc sau ñaây: 16/07/1996): - Nghieân cöùu veà söï caàn thieát phaûi ñaàu tö vaø - Chuaån bò ñaàu tö. qui moâ ñaàu tö. - Thöïc hieän ñaàu tö. - Tieán haønh tieáp xuùc, thaêm doø thò tröôøng lieân - Keát thuùc xaây döïng vaø ñöa döï aùn vaøo khai quan ñeán nguoàn cung öùng vaät tö, thieát bò, thaùc söû duïng. tieâu thuï saûn phaåm, khaû naêng huy ñoäng voán, choïn hình thöùc ñaàu tö. 6/7/2010 21 6/7/2010 22 PGS. Dr. Nguy n Th ng PGS. Dr. Nguy n Th ng LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư - Tieán haønh ñieàu tra vaø choïn ñòa ñieåm xaây Giai ñoaïn thöïc hieän ñaàu tö döïng. Trong giai ñoaïn naøy seõ giaûi quyeát caùc coâng - Laäp baùo caùo ñeå ñöa ra chuû tröông ñaàu tö. vieäc sau: - Laäp döï aùn ñaàu tö vaø thaåm ñònh döï aùn. - Xin giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát hoaëc thueâ ñaát theo quy ñònh cuûa Nhaø nöôùc. Keát thuùc giai ñoaïn naøy khi nhaän ñöôïc Giaáy - Chuaån bò maët baèng xaây döïng, toå chöùc choïn pheùp ñaàu tö ca cơ quan ch c năng theo thaàu tö vaán khaûo saùt, thieát keá, giaùm saùt kyõ lu t phaùp VN. thuaät, chaát löôïng coâng trình. - Thaåm ñònh thieát keá coâng trình. 6/7/2010 23 6/7/2010 24 PGS. Dr. Nguy n Th ng PGS. Dr. Nguy n Th ng 4
5. LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư - Toå chöùc ñaáu thaàu: mua saém thieát bò, thi coâng Giai ñoaïn keát thuùc xaây döïng & ñöa döï aùn vaøo xaây laép. khai thaùc - Xin giaáy pheùp xaây döïng vaø giaáy pheùp khai Trong giai ñoaïn naøy seõ giaûi quyeát caùc coâng thaùc taøi nguyeân (neáu caàn). vieäc sau: - Kyù keát hôïp ñoàng vôùi caùc caù nhaân, toå chöùc coù - Baøn giao coâng trình. lieân quan ñeå thöïc hieän döï aùn. - Vaän haønh döï aùn. - Thi coâng xaây laép coâng trình. - Theo doõi kieåm tra vieäc thöïc hieän caùc hôïp - Baûo haønh coâng trình. ñoàng. - Baét ñaàu hoaøn traû voán vay ñaàu tö. 6/7/2010 25 6/7/2010 26 PGS. Dr. Nguy n Th ng PGS. Dr. Nguy n Th ng LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ñeå laäp moät döï aùn ñaàu tö, caùc vaán ñeà chính sau Phaân loaïi döï aùn ñaàu tö ñaây seõ ñöôïc xem xeùt moät caùch thoûa ñaùng : Baûng 1 : Phaân loaïi döï aùn ñaàu tö xaây döïng coâng trình - Löïa choïn saûn phaåm. Phaân tích thò tröôøng. (Nghò ñònh soá 16/2005/NÑ-CP) - Xaùc ñònh quy moâ (coâng suaát) cuûa döï aùn. Loaïi döï aùn ñaàu tö xaây döïng Toång möùc ñaàu tö - Löïa choïn coâng ngheä, thieát bò. coâng trình - Xaùc ñònh vò trí xaây döïng döï aùn. I Döï aùn quan troïng quoác gia Theo Nghò quyeát cuûa Quoác hoäi - Löïa choïn hình thöùc ñaàu tö, toå chöùc quaûn trò II Nhoùm A döï aùn. 1 Döï aùn thuoäc phaïm vi baûo veä Khoâng keå möùc voán - Xaây döïng keá hoaïch saûn xuaát, kinh doanh. an ninh quoác phoøng coù tính - Phaân tích, ñaùnh giaù hieäu quaû, an toaøn ñaàu tö. baûo maät Quoác gia, coù yù nghóa 6/7/2010 27 6/7/2010 chính trò-xaõ hoäi quan troïng. 28 PGS. Dr. Nguy n Th ng PGS. Dr. Nguy n Th ng LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư 2 Döï aùn saûn xuaát chaát ñoäc haïi, chaát noå, haï Khoâng keå 5 Caùc döï aùn xaây döïng coâng trình : Treân 300 tyû ñoàng taàng khu coâng nghieäp möùc voán coâng nghieäp nheï, saønh söù, thuûy 3 Caùc döï aùn ñaàu tö xaây döïng coâng trình : coâng Treân 600 tyû tinh, in, vuôøn quoác gia, khu baûo nghieäp ñieän, daàu khí, hoùa chaát, phaân boùn, ñoàng toàn thieân nhieân, saûn xuaát noâng, cheá taïo maùy, xi maêng, luyeän kim, khai thaùc laâm nghieäp, nuoâi troàng thuûy cheá bieán thuûy saûn, caùc döï aùn giao thoâng (caàu, saûn, cheá bieán noâng laâm saûn. caûng bieån, saân bay, ñöôøng saét, ñöôøng quoác 6 Caùc döï aùn xaây döïng coâng trình : Treân 200 tyû ñoàng loä), xaây döïng khu nhaø ôû. y teá, vaên hoaù, giaùo duïc, phaùt 4 Caùc döï aùn xaây döïng coâng trình : thuûy lôïi, Treân 400 tyû thanh, truyeàn hình, xaây döïng giao thoâng (khaùc II-3), caáp thoaùt nöôùc vaø ñoàng daân duïng khaùc (tröø xaây döïng coâng trình haï taàng kyõ thuaät, kyõ thuaät ñieän, khu nhaø ôû), kho taøng, du lòch, saûn xuaát thieát bò thoâng tin, ñieän töû, tin hoïc, hoaù döôïc, thieát bò y teá, coâng trình cô khí theå duïc theå thao, nghieân cöùu khaùc, saûn xuaát vaät lieäu böu chính, vieãn khoa hoïc vaø caùc döï aùn khaùc. 6/7/2010 thoâng. 29 6/7/2010 30 PGS. Dr. Nguy n Th ng PGS. Dr. Nguy n Th ng 5
6. LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư III Nhoùm B 3 Caùc döï aùn xaây döïng coâng trình : haï taàng kyõ Töø 15 ñeán 1 Caùc döï aùn ñaàu tö xaây döïng coâng trình : coâng Töø 30 thuaät khu ñoâ thò môùi, coâng nghieäp nheï, 300 tyû nghieäp ñieän, daàu khí, hoùa chaát, phaân boùn, ñeán saønh söù, thuûy tinh, in, vuôøn quoác gia, khu ñoàng cheá taïo maùy, xi maêng, luyeän kim, khai thaùc 600 baûo toàn thieân nhieân, saûn xuaát noâng, laâm cheá bieán thuûy saûn, caùc döï aùn giao thoâng tyû nghieäp, nuoâi troàng thuûy saûn, cheá bieán noâng (caàu, caûng bieån, saân bay, ñöôøng saét, ñöôøng ñoàng laâm saûn. quoác loä), xaây döïng khu nhaø ôû. 4 Caùc döï aùn xaây döïng coâng trình : y teá, vaên Töø 7 ñeán 2 Caùc döï aùn xaây döïng coâng trình : thuûy lôïi, giao Töø 20 hoaù, giaùo duïc, phaùt thanh, truyeàn hình, xaây 200 tyû thoâng (khaùc II-3), caáp thoaùt nöôùc vaø coâng ñeán döïng daân duïng khaùc (tröø xaây döïng khu ñoàng trình haï taàng kyõ thuaät, kyõ thuaät ñieän, saûn 400 nhaø ôû), kho taøng, du lòch, theå duïc theå thao, xuaát thieát bò thoâng tin, ñieän töû, tin hoïc, hoaù tyû nghieân cöùu khoa hoïc vaø caùc döï aùn khaùc. döôïc, thieát bò y teá, coâng trình cô khí khaùc, ñoàng saûn xuaát vaät lieäu böu chính, vieãn thoâng. 6/7/2010 31 6/7/2010 32 PGS. Dr. Nguy n Th ng PGS. Dr. Nguy n Th ng LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư IV Nhoùm C TÍNH KHAÛ THI CUÛA MOÄT DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ Caùc döï aùn ñaàu tö xaây döïng coâng trình : coâng Döôùi Moät döï aùn ñöôïc goïi laø khaû thi khi noù coù ñuû nghieäp ñieän, daàu khí, hoùa chaát, phaân boùn, cheá 30 tyû caùc tính chaát sau : taïo maùy, xi maêng, luyeän kim, khai thaùc cheá bieán ñoàng • Hôïp phaùp : thuûy saûn, caùc döï aùn giao thoâng (caàu, caûng bieån, saân bay, ñöôøng saét, ñöôøng quoác loä). Caùc tröôøng
   
   
   Phuø hôïp vôùi luaät phaùp theo trình töï laäp phoå thoâng naèm trong quy hoaïch (khoâng keå möùc moät döï aùn. voán), xaây döïng khu nhaø ôû.
   
   
   Xaây döïng döï aùn phaûi phuø hôïp vôùi ñöôøng Caùc döï aùn xaây döïng coâng trình : thuûy lôïi, giao Döôùi loái, chuû tröông, chính saùch phaùt trieån kinh thoâng (khaùc II-3), caáp thoaùt nöôùc vaø coâng trình 20 tyû teá xaõ hoäi cuûa ñaát nöôùc, cuûa vuøng kinh teá haï taàng kyõ thuaät, kyõ thuaät ñieän, saûn xuaát thieát ñoàng cuõng nhö cuûa ñiaï phöông. bò thoâng tin, ñieän töû, tin hoïc, hoaù döôïc, thieát bò y teá, coâng trình cô khí khaùc, saûn xuaát vaät lieäu böu 6/7/2010 chính, vieãn thoâng. 33 6/7/2010 34 PGS. Dr. Nguy n Th ng PGS. Dr. Nguy n Th ng LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư TÍNH KHAÛ THI CUÛA MOÄT DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ Khaû naêng mang laïi hieäu quaû kinh teá, taøi •
   
   
   Coù ñuû caùc caên cöù phaùp lyù ñeå tieán haønh chính döï aùn : tö caùch phaùp nhaân, giaáy pheùp haønh Moät döï aùn chæ coù theå trieån khai khi caùc chæ ngheà, khaû naêng taøi chính tieâu ñaùnh giaù hieäu quaû döï aùn vuôït qua chæ •
   
   
   Döï aùn phaûi phuø hôïp vôùi quy hoaïch toång tieâu yeâu caàu cuûa Nhaø ñaàu tö vaø cuûa xaõ hoäi. theå, quy hoaïch ngaønh (neáu coù) hoaëc keát quaû Chæ tieâu yeâu caàu phuï thuoäc vaøo : Nhaø ñaàu nghieân cöùu ôû caùc giai ñoaïn tröôùc ñaõ ñöôïc cô tö, ngaønh ngheà, boái caûnh kinh teá xaõ hoäi quan chöùc naêng thoâng qua Caùc phöông phaùp xaùc ñònh caùc chæ tieâu ñaùnh giaù hieäu quaû döï aùn veà maët kinh teá taøi chính seõ ñöôïc ñeà caäp kyõ trong Chöông 5. 6/7/2010 35 6/7/2010 36 PGS. Dr. Nguy n Th ng PGS. Dr. Nguy n Th ng 6
7. LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư NOÄI DUNG LAÄP DÖÏ AÙN 2. Caên cöù, cô sôû xaùc ñònh söï caàn thieát nghieân cöùu döï aùn ñaàu tö. ÑAÀU TÖ XAÂY DÖïNG - Phaùp lyù. TOÅNG QUAÙT: Khoâng coù moät moâ hình chung veà noäi - Nguoàn goác taøi lieäu söû duïng. dung Laäp döï aùn Ñaàu tö cho moïi ngaønh, moïi ngheà, - Taøi nguyeân, ñieàu kieän töï nhieân, quy hoaïch, chính moïi nôi. saùch chuû tröông. - Ñieàu kieän kinh teá xaõ hoäi. 1. Chuû ñaàu tö (tröôøng hôïp thuoäc sôû höõu Nhaø nöôùc - Muïc tieâu ñaàu tö: tieâu duøng trong nöôùc, xuaát khaåu, thay theá nhaäp khaåu. thì Chuû ñaàu tö laø toå chöùc ñöôïc caáp coù thaåm quyeàn - Phaân tích, ñaùnh giaù, döï baùo veà thò tröôøng ra quyeát ñònh ñaàu tö chæ ñònh). - Khaû naêng thò tröôøng, nhu caàu taêng theâm saûn phaåm. 6/7/2010 37 6/7/2010 38 PGS. Dr. Nguy n Th ng PGS. Dr. Nguy n Th ng LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư 3. Döï kieán hình thöùc ñaàu tö, quy moâ, phöông aùn saûn 4. Xaùc ñònh nhu caàu caùc yeáu toá ñaàu vaøo. xuaát dòch vuï. - Muïc tieâu döï aùn. - Nhu caàu nguyeân vaät lieäu, nhieân lieäu, naêng - Sô boä phaân tích caùc phöông aùn saûn phaåm vaø dòch löôïng vuï. - Phaân tích khaû naêng veà nguoàn, ñieàu kieän - Ñeà xuaát caùc p/a veà hình töùc ñaàu tö: môùi, caûi taïo, ñaûm baûo caùc nhu caàu treân. môû roäng. - Ñeà xuaát höôùng veà caùc giaûi phaùp ñaûm baûo - Loaïi hình doanh nghieäp: Nhaø nöôùc, tö nhaân, TNHH, Cty coå phaàn yeáu toá ñaàu vaøo. 6/7/2010 39 6/7/2010 40 PGS. Dr. Nguy n Th ng PGS. Dr. Nguy n Th ng LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư 5. Khu vöïc ñòa ñieåm: Caàn coù ít nhaát 2 ñòa ñieåm. 6. Phaân tích coâng ngheä, kyõ thuaät. - Caùc yeâu caàu veà maët baèng. - Giôùi thieäu toång quaùt caùc loaïi hình coâng - Ñaùnh giaù toång quaùt veà caùc yeáu toá aûnh höôûng ñeán giaù thaønh saûn phaåm, kinh phí xaây döïng, chi phí ngheä, öu nhöôïc ñieåm, aûnh höôûng ñeán moái trong quaù trình s/xuaát. tröôøng sinh thaùi. Höôùng giaûi quyeát veà - Moái quan heä vôùi quy hoaïch toång theå cuûa ngaønh vaø nguoàn cung caâp thieát bò. Töø ñoù ñeà nghò sô vuøng laõnh thoå. boä choïn coâng ngheä. - Caùc chính saùch xaõ hoäi veà ñòa ñieåm. - Caùc yeâu caàu vaø giaûi phaùp xaây döïng: Ñieàu - Phaân tích caùc ñieàu kieän cô baûn: töï nhieân, xaõ hoäi, kyõ thuaät, quy hoaïch kieän ñòa hình, ñòa chaát, thuûy vaên. Sô boä kieán - Phaân tích ñòa ñieåm: di daân taùi ñònh cö, caùc yeáu toá nghò giaûi phaùp, kyõ thuaät xaây döïng vaø toå taêng chi phí ban ñaàu, söï thay ñoåi xaõ hoäi khi coù döï chöùc thi coâng. aùn. 6/7/2010 41 6/7/2010 42 PGS. Dr. Nguy n Th ng PGS. Dr. Nguy n Th ng 7
8. LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư 7. Phaân tích ñaùnh giaù taùc ñoäng moâi tröôøng . 9. Toå chöùc quaûn lyù saûn xuaát vaø boá trí lao ñoäng 8. Kieán truùc, xaây döïng, thi coâng xaây laép. - Sô ñoà quaûn lyù saûn xuaát: Toå chöùc quaûn lyù, caùc - Xaây döïng : Caùc p/a boá trí toång theå maët baèng, tieâu boä phaän saûn xuaát tröïc tieáp, tieâu thuï saûn chuaån coâng trình, p/a keát caáu caùc haïng muïc chính. phaåm, cô caáu toå chöùc. Xöû lyù chaát thaûi (neáu coù). Khoái löôïng caùc haïng muïc keøm theo. Nhu caàu vaät tö nguyeân lieäu. - Nhaân löïc: Giaùn tieáp, tröïc tieáp. - Toå chöùc thi coâng : Ñieàu kieän toå chöùc thi coâng (ñòa - Caùc chi phí: Quaûn lyù, phaân xöôûng, haønh baøn, nguoàn cung caáp nguyeân vaät lieäu, lao ñoäng ) chính, nhaân coâng, ñaøo taïo, baûo hieåm Giaûi phaùp thi coâng, hình thöùc thi coâng. Toång tieán ñoä thi coâng coù sô ñoà keøm theo. 6/7/2010 43 6/7/2010 44 PGS. Dr. Nguy n Th ng PGS. Dr. Nguy n Th ng LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư 10. Nguoàn voán vaø phaân tích kinh teá, phaân tích taøi 11. Toå chöùc thöïc hieän. chính. - Taøi chính : Thaønh phaàn voán, nguoàn voán, tieán ñoä huy 12. Keát luaän vaø kieán nghò. ñoäng. Caùc baûng bieåu tính veà: Giaù thaønh, keá hoaïch traõ nôï, caân ñoái doøng tieàn, chæ tieâu taøi chính phöông aùn kieán nghò: FIRR, B/C, NPV. - Kinh teá: Lôïi ích mang laïi cho ñaát nöôùc, thu huùt lao ñoäng, lôïi ích vaø taùc ñoäng xaáu moâi tröôøng, nhöõng lôïi ích khaùc. Chuù yù: Caùc söï löïa choïn, so saùnh caùc böôùc neâu treân ñeàu döïa treân cô sôû phaân tích kinh teá taøi chính. 6/7/2010 45 6/7/2010 46 PGS. Dr. Nguy n Th ng PGS. Dr. Nguy n Th ng LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư THÀNH PH N H SƠ D ÁN ðU T Ư XÂY DNG CÔNG TRÌNH TH Y ðIN PH N 1: THUY T MINH D ÁN VÍ DU ÏÏ THAM KHA ÛÛO BIEÂN CHE ÁÁ • BÁO CÁO TÓM T T HO ÀÀ SÔ D ÖÏ AÙÙN ÑAÀÀU T Ö • TP 1.1 – THUY T MINH CHUNG • TP 1.2 – ð ÁNH GIÁ TÁC ðNG MÔI TR ƯNG & KH B I TH ƯNG PH N 2: THI T K CƠ S D ÁN • TP 2.1 – GI I THI U D ÁN VÀ CÁC TIÊU CHU N THI T K 6/7/2010 47 6/7/2010 48 PGS. Dr. Nguy n Th ng PGS. Dr. Nguy n Th ng 8
9. LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư TP 2.2 – ðIU KI N T NHIÊN KHU V C D ÁN • TAÄP 2.3 THUÛY NAÊNG KINH TEÁ NAÊNG LÖÔïNG • QUY N 1 – ðC ðIM KHÍ HU TH Y V ĂN • QUY N 2 – CƠ S TR C ðC ðA HÌNH • TAÄP 2.4 COÂNG TRÌNH THUÛY COÂNG & THIEÁT BÒ COÂNG NGHEÄ • QUY N 3 – ðIU KI N ðA CH T CÔNG TRÌNH QUYEÅN 1 COÂNG TRÌNH THUÛY COÂNG • QUY N 4 – TP B N V ðA CH T CÔNG QUYEÅN 2 THIEÁT BÒ COÂNG NGHEÄ TRÌNH QUYEÅN 3 MAïNG ÑIEÄN ÑAÁU NOÁI VAØ ÑOÀNG BOÄ 6/7/2010 49 6/7/2010 50 PGS. Dr. Nguy n Th ng PGS. Dr. Nguy n Th ng LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư - TAÄP 2.5 PHAÂN TÍCH KINH TEÁ TAØI CHÍNH THÀNH PH N H SƠ - TAÄP 2.6 TOÅ CHÖÙC THI COÂNG • DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ XAÂY D NG DÖÏ AÙN DU LÒCH - TAÄP 2.7 TOÅNG MÖÙC ÑAÀU TÖ 1. SÖÏ CAÀN THIEÁT PHAÛI ÑAÀU TÖ. - TAÄP 2.8 BAûN VEÕ VAØ PHUï LUïC TÍNH TOAÙN 2. NGHIEÂN CÖÙU THÒ TRÖÔØNG. QUYEÅN 1 BAûN VEÕ THIEÁT KEÁ CÔ SÔÛ • Tình hình phaùt trieån du lòch theá giôùi, vuøng, Vieät QUYEÅN 2 BAûN VEÕ PHÖÔNG AÙN SO SAÙNH Nam. Tình hình giaù caû, chaát löôïng phuïc vuï (giaù QUYEÅN 3 PHUÏ LUÏC TÍNH TOAÙN thueâ phoøng tham khaûo baèng 1/100 suaát ñaàu tö moät phoøng). Khaû naêng ñaûm baûo nguoàn khaùch, keá hoaïch quaûn caùo tieáp thò. Muïc tieâu, ñaëc ñieåm döï aùn. 6/7/2010 51 6/7/2010 52 PGS. Dr. Nguy n Th ng PGS. Dr. Nguy n Th ng LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư 3. ÑÒA ÑIEÅM XAÂY DÖÏNG COÂNG TRÌNH 5. CAÙC GIAÛI PHAÙP KIEÁN TRUÙC VAØ XAÂY Löïc choïn ñòa ñieåm. Caùc ñaëc ñieåm kinh teá xaõ hoäi DÖÏNG lieân quan ñeán ñòa ñieåm löïa choïn. Caùc vaán ñeà lieân Caùc haïng muïc coâng trình (chính, phuï trôï), qui quan ñeán quy hoaïch ñòa phöông. hoaïch toång theå maët baèng, daïng keát caáu xaây 4. NGHIEÂN CÖÙU KYÕ THUAÄT döïng, giaûi phaùp xaây döïng, nguyeân taéc thieát Ñoái töôïng khaùch haønh. Ñaùnh giaù heä soá söû duïng keá vaø xaây döïng. Phöông phaùp, toå chöùc, tieán phoøng. Löïa choïn quy moâ, chaát löôïng, giaù caû hôïp lyù. ñoä thi coâng. 6/7/2010 53 6/7/2010 54 PGS. Dr. Nguy n Th ng PGS. Dr. Nguy n Th ng 9
10. LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư THAØNH PH N H S Ơ ÑAÀU TÖ DÖÏ AÙN 6. CAÙC GIAÛI PHAÙP KIEÁN TRUÙC. COÂNG TRÌNH COÂNG NGHIEÄP 7. SÔ BOÄ ÖÔÙC TÍNH NHU CAÀU LAO ÑOÄNG VAØ GIAÛI 1. SÖÏ CAÀN THIEÁT PHAÛI ÑAÀU TÖ ÑEÅ KHAI. THAÙC, CHEÁ PHAÙP TOÅ CHÖÙC SAÛN XUAÁT. BIEÁN LOAÏI SAÛN PHAÅM ÑOÙ. 8. CAÙC BIEÄN PHAÙP BAÛO VEÄ MOÂI TRÖÔØNG MOÂI SINH, 2. LÒCH SÖÛ PHAÙT TRIEÅN CUÛA THEÁ GIÔÙI VAØ TRONG CHOÁNG TOÅN THAÁT TAØI NGUYEÂN. NÖÔÙC: COÂNG NGHEÄ, PHÖÔNG PHAÙP 9. TÍNH TOAÙN HIEÄU QUAÛ TAØI CHÍNH. 3. NGHIEÂN CÖÙU THÒ TRÖÔØNG. 10. TÍNH TOAÙN HIEÄU QUAÛ KINH TEÁ. 4. ÑÒA ÑIEÅM XAÂY DÖÏNG. 11. CAÙC ÑIEÀU KIEÄN VEÀ TOÅ CHÖÙC LAO ÑOÄNG. 5. CAÙC GIAÛI PHAÙP COÂNG NGHEÄ VAØ TÍNH TOAÙN. 12. KEÁT LUAÄN VAØ KIEÁN NGHÒ. 6/7/2010 55 6/7/2010 56 PGS. Dr. Nguy n Th ng PGS. Dr. Nguy n Th ng LP & TH M ðNH D ÁN ðU T Ư Ch ươ ng 1 & 2 : Khái ni m v ñu tư & ni dung Lp d án ñu tư HE ÁÁT CH ÖÔNG 1 & 2 6/7/2010 57 PGS. Dr. Nguy n Th ng 10