Quản lý dự án xây dựng - Công tác hợp đồng trong xây dựng

Nội dung text: Quản lý dự án xây dựng - Công tác hợp đồng trong xây dựng

1. Công tác hợp đồng trong xây dựng Phần GV: Lê Hoài Long 1
2. Hợp đồng trong xây dựng ◼ Hợp đồng là sự ràng buộc. Hợp đồng ràng buộc các bên liên quan lại với nhau để đạt được mục tiêu chung. ◼ Hợp đồng không chỉ là một sự ràng buộc thông thường mà nó là sự ràng buộc có tính pháp lý và được nhà nước bảo hộ (nếu hợp pháp). GV: Lê Hoài Long 2
3. Hợp đồng trong xây dựng ◼ Việc quản lý một hợp đồng cũng có từng giai đoạn của nó. ❑ Nó bắt đầu từ ý tưởng. ❑ Tất cả các điều khoản được ghi ra. ❑ Các đối tác gặp gỡ, bàn bạc và đánh giá. ❑ Hợp đồng được ký kết để ràng buộc nhau. ❑ Thực hiện ❑ Giải quyết bất đồng. ❑ Hợp đồng kết thúc. ◼ Để thành công, hợp đồng phải được thỏa thuận và thực hiện trên cơ sở công bằng. GV: Lê Hoài Long 3
4. Các vấn đề cần chú ý trong công tác hợp đồng Lập kế hoạch hợp đồng ❑ Hợp đồng là giao dịch dài và phức tạp. ❑ Chúng ta rất dễ dàng “đi lạc” trong các chi tiết của các tài liệu hợp đồng. ❑ Sự rõ ràng, trước khi thảo hợp đồng, là một vấn đề cực kỳ quan trọng. ❑ Rất nguy hiểm nếu chúng ta xin hay mua mẫu hợp đồng rồi sử dụng lại một cách cứng nhắc. GV: Lê Hoài Long 4
5. Các vấn đề cần chú ý trong công tác hợp đồng Cái tôi ❑ Các đệ trình cho một hợp đồng luôn có sự liên hệ của yếu tố con người. ❑ Trong mắt mỗi người, họ luôn luôn làm việc để hướng tới kết quả tốt nhất có thể. ❑ Tuy nhiên không phải bất đồng nào cũng gây nên tác động xấu. GV: Lê Hoài Long 5
6. Các vấn đề cần chú ý trong công tác hợp đồng Quản lý thay đổi các điều khoản hợp đồng ❑ Hầu hết các hợp đồng đều sẽ có điều chỉnh (không ít thì nhiều) trong khi thực hiện. Những thay đổi trong hợp đồng cần được điều chỉnh cho khớp một cách dễ dàng và nhanh gọn. ❑ Các điều khoản cho phép điều chỉnh thay đổi hợp đồng cần được xem xét đến để lường đến sự tiến triển của thực tế. GV: Lê Hoài Long 6
7. Các vấn đề cần chú ý trong công tác hợp đồng Đo lường sự thực hiện ❑ Khi một hợp đồng được bắt đầu, công tác đánh giá sự thực hiện hợp đồng phải diễn ra và liên tục. Xung đột ❑ Luôn luôn tồn tại sự căng thẳng cố hữu trong một hợp đồng. ❑ Lường trước và đề ra các phương pháp giải quyết xung đột GV: Lê Hoài Long 7
8. Các dạng hợp đồng trong xây dựng tại Việt Nam Theo Luật Đấu Thầu, Luật Xây dựng, và Nghị Định 85/2009/NĐ-CP có 4 hình thức hợp đồng được quy định là: ❑ Hình thức trọn gói (lump-sum/stipulated sum contract) ❑ Hình thức theo đơn giá (unit price contract) ❑ Hình thức theo thời gian ❑ Hình thức theo tỷ lệ phần trăm GV: Lê Hoài Long 8
9. Các dạng hợp đồng trong xây dựng tại Việt Nam Hình thức trọn gói ❑ Hình thức này được áp dụng cho những phần công việc được xác định rõ về số lượng và khối lượng. ❑ Giá hợp đồng không được điều chỉnh trong quá trình thực hiện hợp đồng trừ trường hợp bất khả kháng. ❑ Số tiền mà chủ đầu tư thanh toán cho nhà thầu đúng bằng giá ghi trong hợp đồng. GV: Lê Hoài Long 9
10. Các dạng hợp đồng trong xây dựng tại Việt Nam Hình thức trọn gói ❑ Hình thức này cho phép chủ đầu tư biết trước kinh phí thi công. ❑ Việc lựa chọn nhà thầu trong trường hợp này thường được thực hiện thông qua đấu thầu cạnh tranh. ❑ Tuy nhiên tổng thời gian thiết kế và thi công của hình thức này thường kéo dài. GV: Lê Hoài Long 10
11. Các dạng hợp đồng trong xây dựng tại Việt Nam Hình thức theo đơn giá ❑ Hình thức này thường được áp dụng cho những phần công việc chưa đủ điều kiện xác định chính xác về số lượng hoặc khối lượng. ❑ Chủ đầu tư thanh toán cho nhà thầu số tiền bằng đơn giá đã ký hợp đồng nhân với số lượng, khối lượng thực tế thực hiện. ❑ Áp dụng hình thức này cả chủ đầu tư và nhà thầu đều không biết trước chi phí thi công. GV: Lê Hoài Long 11
12. Các dạng hợp đồng trong xây dựng tại Việt Nam Hình thức theo thời gian ❑ Hình thức này được áp dụng cho những phần công việc nghiên cứu phức tạp, tư vấn thiết kế, giám sát, đào tạo, huấn luyện. ❑ Chủ đầu tư thanh toán cho nhà thầu theo tháng, tuần, ngày, hay giờ làm việc thực tế. Hình thức theo tỷ lệ phần trăm ❑ Hình thức này được áp dụng cho những phần việc tư vấn thông thường, đơn giản. ❑ Giá hợp đồng không thay đổi trong thời gian thực hiện và được tính theo tỷ lệ phần trăm giá trị công trình hoặc khối lượng công việc. GV: Lê Hoài Long 12
13. Các loại công việc trong hợp đồng xây dựng a) Hợp đồng tư vấn b) Hợp đồng cung ứng vật tư, thiết bị c) Hợp đồng thi công xây dựng d) Hợp đồng thiết kế- cung ứng vật tư, thiết bị – thi công xây dựng (hợp đồng EPC) e) Hợp đồng chìa khoá trao tay GV: Lê Hoài Long 13
14. Các nội dung cơ bản của một hợp đồng xây dựng ◼ Hợp đồng trong hoạt động xây dựng là sự thoả thuận bằng văn bản giữa Bên giao thầu và Bên nhận thầu về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng để thực hiện toàn bộ hay một số công việc trong hoạt động xây dựng. ◼ Hợp đồng xây dựng là văn bản pháp lý ràng buộc quyền và nghĩa vụ các bên tham gia hợp đồng. GV: Lê Hoài Long 14
15. Các nội dung cơ bản của một hợp đồng xây dựng ◼ Hợp đồng xây dựng chỉ được ký kết khi bên giao thầu hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu theo quy định và các bên tham gia đã kết thúc quá trình đàm phán hợp đồng. ◼ Hợp đồng xây dựng bao gồm các điều khoản của hợp đồng. Các điều khoản này được viết ra giấy và phải bao gồm tất cả các vấn đề để thực hiện và hoàn tất hợp đồng. GV: Lê Hoài Long 15
16. Các nội dung cơ bản của một hợp đồng xây dựng Những thành phần cơ bản nhất của một hợp đồng phải thể hiện được những nội dung sau: ❑ Đối tượng của hợp đồng ❑ Số lượng, khối lượng ❑ Quy cách, chất lượng và các yêu cầu kỹ thuật khác ❑ Giá hợp đồng ❑ Hình thức hợp đồng ❑ Thời gian và tiến độ thực hiện GV: Lê Hoài Long 16
17. Các nội dung cơ bản của một hợp đồng xây dựng Những thành phần cơ bản nhất của một hợp đồng phải thể hiện được những nội dung sau: ❑ Điều kiện và phương thức thanh toán ❑ Điều kiện nghiệm thu, bàn giao ❑ Bảo hành ❑ Quyền và nghĩa vụ của các bên ❑ Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng ❑ Thời hạn có hiệu lực của hợp đồng ❑ Các nội dung khác theo từng hình thức hợp đồng ❑ Ngôn ngữ sử dụng trong hợp đồng GV: Lê Hoài Long 17
18. Các nội dung cơ bản của một hợp đồng xây dựng ◼ Các quy định về việc thưởng hợp đồng, phạt vi phạm hợp đồng và giải quyết tranh chấp hợp đồng phải được ghi trong hợp đồng. ◼ Về giải quyết tranh chấp ❑ Trong trường hợp xảy ra tranh chấp hợp đồng, các bên nên lựa chọn thương lượng giải quyết. ❑ Trường hợp không đạt được thoả thuận giữa các bên, việc giải quyết tranh chấp được thực hiện thông qua hòa giải, Trọng tài hoặc Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật GV: Lê Hoài Long 18
19. Điều chỉnh hợp đồng ◼ Trong một số các trường hợp hợp đồng được điều chỉnh khi được chủ đầu tư hay người quyết định đầu tư cho phép. ◼ Đó là khi có sự thay đổi dự án đầu tư xây dựng công trình; hay khi Nhà nước thay đổi các chính sách có liên quan; và các trường hợp bất khả kháng. GV: Lê Hoài Long 19