Luật đất đai - Thuế nhà đất

Nội dung text: Luật đất đai - Thuế nhà đất

1. THUẾ NHÀ ĐẤT 1/ GIỚI THIỆU Thuế nhà đất là loại thuế đánh trên việc sử dụng đất ở đất xây dựng công trình ( không đánh thuế đối với nhà ) - Được ban hành lần đầu vào năm 1956 gọi là thuế thổ trạch (thuế nhà và đất) - Năm 1991 Nhà nước ban hành pháp lệnh thuế nhà đất thay cho thuế thổ trạch nhưng chỉ tính thuế đối với đất - Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ được áp dụng vào 01/01/2012 thay thế cho thuế nhà đất - Vai trò : Nguồn thu Sử dụng đất ở có hiệu quả 1
2. 2/ ĐỐI TƯỢNG NỘP THUẾ Ai nộp thuế - Các tổ chức sử dụng đất ở, đất xây dựng - Các hộ gia đình sử dụng đất ở, đất xây dựng 2
3. 3/ ĐỐI TƯỢNG CHỊU THUẾ - Đất ở - Đất xây dựng công trình 3
4. 4/ ĐỐI TƯỢNG KHÔNG CHỊU THUẾ - Đất sử dụng cho mục đích công cộng, từ thiện, đường xá, cầu cống, công viên, sân vận động, trường học, bệnh viện, nghĩa trang - Đất thờ cúng của các tôn giáo, đình , chùa, nhà thờ 4
5. 5/ PHƯƠNG PHÁP TÍNH THUẾ CHỈ TÍNH ĐẤT KHÔNG TÍNH NHÀ THUẾ NĐ = THUẾ SDĐNN x HS THUẾ SDĐNN = S x ĐS S : Diện tích đất ở H : Hạng đất ĐS : Định suất thuế HS : số lần mức thuế sử dụng đất nông nghiệp 5
6. 5.1/ HỆ SỐ (HS) PHỤ THUỘC VÀO 2 YẾU TỐ - LOẠI ĐÔ THỊ ( 6 loại) - VỊ TRÍ ĐẤT ( 04 vị trí ) Xem bảng (P.122) 6
7. VÍ DỤ Hộ A có căn nhà tại số 64 đường Lý Tự Trọng,quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ với diện tích đất ở là 100 m2 ( hạng đất nông nghiệp cao nhất là hạng 3). Tính thuế nhà đất ? - Thuề sử dụng đất nông nghiệp : 0,01 ha x 370 Kg/ha = 11,10 Kg - Thuế nhà đất 11,10 Kg x 32 = 355 Kg ( quy ra giá trị thu bằng tiền : 2.500 đ/kg ) 7
8. 6/ MIỄN, GIẢM THUẾ - Giảm 50% khi bị thiệt hại tài sản trên đất từ 20% đến 50% - Miễn trong trường hợp : + Đất dùng làm trụ sở cơ quan nhà nước + đất ở vùng cao, vùng xa + đất ở của thương binh 8
9. 7/ KHAI THUẾ - Hộ gia đình sử dụng đất đã có sổ bộ rồi thì không phải kê khai - Trường hợp có tăng giảm thì kê khai bổ sung - Tổ chứ thì phải lập tờ khai thuế - Hộ gia đình thì cơ quan thuế căn cứ sổ bộ để tính , ra thông báo ( 15/4 nộp lần 1; 15/9 nộp lần 2) 9